Lisi Brandlmaier
Mit seinem Zukunftsprojekt „Ortskern Feuersbrunn“ geht Toni Mörwald nicht nur in der touristischen Regionalentwicklung sondern auch in der Finanzierung neue Wege. Mörwald Hotel Gutshof & Weinhandlung startet jetzt! Plus: Der ehemalige ÖHT-Generaldirektor Wolfgang Kleemann verrät im Interview weitere Details zum Projekt.
Die Mörwald Holding GmbH engagiert sich seit über drei Jahrzehnten für die Ortskernbelebung und Reaktivierung von Leerständen in Feuersbrunn am Wagram. Das neueste Projekt, MÖRWALD HOTEL Gutshof & Weinhandlung gilt als wegweisendes Vorhaben für nachhaltigen Tourismus in Niederösterreich. Dabei steht ein umfassendes Ressourcenmanagement im Fokus, das ökologische, klimatische und energetische Aspekte vereint.
Standort des neuen Mörwald Gutshofs
Der Mörwald Gutshof wird am Standort des ehemaligen Waren- und Kaufhauses von Feuersbrunn realisiert. Der Entwurf der Architekten Maurer & Partner legt Wert auf die weitgehende Erhaltung und nachhaltige Sanierung der bestehenden Bausubstanz. Zu den wichtigsten Baumaßnahmen gehören zwei Zubauten für neue Aufzugsanlagen, der Um- und Ausbau des Dachgeschoßes, räumliche Anpassungen an die geänderte Nutzung, die umfassende Erneuerung der technischen Ausstattung, die Sanierung der Innenräume sowie die Neugestaltung der Fassaden. Im Zuge der Umbauarbeiten werden zudem die Gästezimmer der angeschlossenen Relais & Châteaux Villa Katharina modernisiert.
Mit unserem Projekt Mörwald Gutshof & Weinhandlung investieren wir aktiv in die Zukunft einer aufstrebenden Tourismusregion. Wir schaffen das schöne Leben in den Reben.
Toni Mörwald
7 Mio. Euro Investitionssumme
Das mit einer Investitionssumme von 7 Millionen Euro geplante Projekt wurde vom Land Niederösterreich und der Österreichischen Hotel- und Tourismusbank (ÖHT) hinsichtlich seiner touristischen und regionalen Relevanz als „Leuchtturmprojekt“ bewertet und mit entsprechenden Förderungen und Haftungen ausgestattet. Ein Finanzierungsteil über 2 Mio. Euro soll mittels „Crowdinvesting“ über die Plattform CONDA aufgebracht werden.
Markthalle, Clubraum, Weinhandlung, Café & vieles mehr
Nach der Fertigstellung beherbergt der Mörwald Gutshof eine Markthalle mit Weinhandlung, Clubraum, Degustationsräumen, Greißlerei und kleinem Café, eine Bibliothek, eine offene Gutshofküche für die Herstellung von Delikatessen und Eingekochtem, Seminar- und Konferenzräume, ein Herrenzimmer, neun Gästezimmer, zwei Penthouse-Suiten, einen Weinkeller sowie einen Kräuter- und Gemüsegarten im Innenhof.
Der angrenzende Stadl, dessen bauliche Substanz größtenteils erhalten bleibt, wird durch großzügige, neue Fensterflächen mit dem Innenhof verbunden und kann für Veranstaltungen genutzt werden. Auch eine interne Wäscherei, Lagerräume und ein Fahrradverleih sind im Gutshof vorgesehen.
Ehemaliger Generaldirektor der ÖHT Wolfgang Kleemann im exklusiven Interview
Bei der ersten Projektvorstellung an der um die 130 interessierte Investoren teilnahmen, präsentierte Daniel Horak, Co-Founder und CEO von CONDA und Wolfgang Kleemann, ehemaliger Generaldirektor der ÖHT, die Mörwald seit vielen Jahren als Finanzierungs- und Förderpartner begleitet den Pitch. Kleemann stellte in seinem Eingangsstatement die wesentlichen Chancen für touristische Projekte dar. Im Interview verrät der ehemalige Generaldirektor, wie es dazu kam.
Wie entstand das Projekt bzw. die Zusammenarbeit mit Toni Mörwald?
Mit Toni bin ich seit vielen Jahren in engem Kontakt. Sein Unternehmen war ja nicht immer so stabil wie heute; ich habe damals aber an ihn und sein Geschäftsmodell geglaubt und konnte in meiner Funktion in der ÖHT durch Einstieg in seine Finanzierungsstrukur zur Stabilisierung beitragen. Ein nächster Schritt war dann die Finanzierung des Kochamtes.
Ich habe dann in der ÖHT versucht, Crowdinvesting für den Tourismus zu etablieren. „we4tourism“ war der Titel einer dafür entwickelten Landing-Page, über die wir durchaus ein paar spannende Projekte finanzieren konnten.
Als mit Toni dann – vor etwa 2 Monaten – von seinem Investitionsvorhaben erzählt hat, war meine sofortige Idee: „Das schreit nach Crowd“. Ich konnte ihn schließlich überzeugen und nach einem ersten gemeinsamen Gespräch mit Daniel Horak hat Toni sein klassisches „top“ gesagt. (lacht)
Was macht das Projekt als Investition so spannend?
Der hohe Sympathiewert, gute Ertragschancen, eine Vielzahl von „Gutscheinangeboten“ über das gesamte Leistungsspektrum der Mörwald-Gruppe.
Wie lange wird die Umsetzung dieses Projekts dauern?
Toni will das „Ortszentrum“ beginnend mit Juli 24 innerhalb eines Jahres fertig stellen. Dann kommen weitere ergänzend Projekte – Leben in den Weinbergen, Attraktivierung der Freizeitinfrastruktur etc.
Wer ist die Zielgruppe für dieses zukunftsweisende Projekt?
Zielgruppe sind alle, die sich mit der Philosophie „Essenszeit ist Lebenszeit“ identifizieren können. Durch das künstlerische Angebot von Grafenegg erweitert sich die Zielgruppe auf Stars der Musikwelt und deren Crews und letztendlich darf man nicht übersehen, das der Wagram im unmittelbaren Einzugsbereich von Wien, Linz etc. liegt und damit auch als Ausflugsziel und Naherholungsgebiet von Bedeutung ist. Aus Studien wissen wir, dass für etwa ein Drittel aller touristischen Gäste, die nach Österreich kommen, Gastronomie ein wesentliches Reisemotiv ist. Und außerdem ist der Wagram einfach schön, hat tolle Winzer, mit dem Roten Veltliner ein sonst nirgendwo erhältliches autochtones Produkt und hat – ich sag’s immer gerne so – fast schon „burgundische oder friulanische Züge“. Wein als Mittelpunkt eines „touristisch-kulinarischen“ Gesamtkunstwerkes.
Als Leser bekommen Sie die exklusive Möglichkeit, schon vor dem öffentlichen Kampagnenstart zu investieren. Damit kommen Sie in den Genuss von bevorzugten Early Bird Konditionen. Investments können vorab ausschließlich unter dem Link www.conda.at/startup/moerwald-vorzeichnung getätigt werden.
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